Часто задаваемые вопросы
1) Является ли покупка недвижимости в Греции хорошей инвестицией?
Вы много работали всю свою жизнь (и продолжаете работать), а сейчас у Вас появляется шанс насладиться плодами своих длительных трудов. И какая же еще дестинация наилучшим образом подойдет для этой цели, если не “Земля Богов”, Греция, со своими бесчисленными островами, восхитительной местностью, непревзойденными пляжами и горами. Греция предлагает уникальную возможность для размещения капитала, так как экономический кризис вызвал снижение цен на недвижимость на 40 процентов. Кроме этого, имеется целый диапазон объектов недвижимости, и это также способствует удовлетворению любого желания.
2) Является ли покупка недвижимости в Греции затратным по времени и сложным мероприятием?
Нет, по причине того, что в настоящее время уже введена в действие система регистрации, процесс покупки недвижимости осуществляется быстро и может быть завершен в пределах нескольких дней. Приняв решение относительно выбора объекта недвижимости и с помощью адвоката удостоверившись в том, что за этим объектом не числится никаких обременений, Вы можете приступать к делу.
3) Что представляет собой процесс покупки недвижимости в Греции?
После того, как Вы решите, какая именно недвижимость представляет для Вас интерес, следует предпринять следующие шаги:
1. Выбор адвоката
Адвокат поможет Вам совершить сделку по покупке без каких-либо проблем и будет представлять Вас по мере необходимости. Он также осуществит проверку недвижимости по Ипотечному реестру.
2. Выбор нотариуса
Этот шаг необходим, так как любая сделка купли-продажи должна быть проведена в присутствии нотариуса. Нотариус не представляет ни покупателя, ни продавца - он является государственным служащим и в его присутствии договор должен быть прочитан, понят и подписан. Нотариус готовит предварительный договор, удостоверяет и регистрирует сделку в публичных актах для того, чтобы покупатель смог получить свидетельство о праве собственности.
3. Получение индивидуального налогового номера (ИНН)
Покупатель обязан получить налоговый номер, если он/она еще не имеют такового, для продолжения процедуру покупки недвижимости.
4. Уплата налога на переход права собственности
До подписания основного договора покупатель должен заплатить в Налоговую службу (НС) налог на переход права собственности. На этом этапе участие адвоката считается целесообразным.
5. Подписание договора и оформление перехода права собственности в Ипотечном реестре
Договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который затем регистрирует его в Ипотечном реестре того региона, где находится объект недвижимости и где будет храниться копия договора.
Примечание: подписи ставятся на оригинальном договоре, составленном на греческом языке и сохраняемом в архивах нотариуса. При желании клиент может пригласить переводчика, который осуществит пословный перевод договора. В заключение переводчик дает клятву, что он выполнил точный перевод и ставит свою подпись под подписью покупателя. После этого покупатель имеет право на получение копии договора и может обратиться за переводом в Переводческую службу Министерства иностранных дел или к адвокату, владеющему языком; все это - за счет покупателя.
4) Какие расходы несет покупатель?
Оплата услуг адвоката
С 1 января 2014 года участие адвоката в подготовке и подписании договора о передаче недвижимости является необязательным и зависит от желания всех сторон. Однако всегда полезно иметь адвоката, который окажет Вам содействие и поможет Вам чувствовать себя защищенно. Размер оплаты зависит от достигнутой между Вами договоренности, и, как правило, составляет около 1% от цены договора. Юридическая проверка недвижимости оплачивается дополнительно, обычно сумма варьируется от 100€ до 150€.
Расходы на нотариальные услуги
Размер оплаты услуг нотариуса составляет 1% от стоимости объекта до 120 000€, уменьшается до 0,7% от стоимости объекта от 120 000€ до 380 000€ и падает до 0,65%, если указанная в договоре стоимость - от 380 000€ до 2 000 000€. Кроме оплаты услуг нотариуса взимается НДС в размере 24%, и покупателя попросят заплатить дополнительную сумму за каждую страницу договора (чаще всего это 4-5€ за страницу).
Налог на передачу имущественных прав
Эта сумма взимается Налоговой службой и составляет 3% от цены договора. Касательно первой передачи прав собственности на недвижимость для использования ее в качестве неосновного места жительства, если разрешение на строительство было выдано после 1 января 2006 года, то с покупателя взимается НДС в размере 24%. Во всех других случаях применяется налог на передачу имущественных прав в размере 3%. Помимо этого, муниципалитету выплачивается сумма в размере 3% в виде налога.
Расходы на регистрацию в Ипотечном регистре
Плата за регистрацию договора в Ипотечном регистре составляет 0,475% от стоимости объекта недвижимости. В дополнение к этому в Фонд правовой поддержки отчисляется 0,125% от стоимости объекта недвижимости.
Оплата услуг агента по недвижимости
Размер оплаты услуг агента составляет 2% от стоимости объекта недвижимости (+ 24% НДС).
5) Возможно ли приобретение недвижимости в Греции гражданами ЕС?
Да, для граждан ЕС процедура такая же, как и для граждан Греции.
6) Возможно ли приобретение недвижимости в Греции лицами, не являющимися гражданами ЕС?
Ограничения распространяются только на лиц, которые не являются гражданами Европейского Союза и проявляют желание купить недвижимость на территории таких приграничных районов, как Восточно-эгейские острова, Додеканес, Фракия и других регионов северной Греции.
Снятие этих ограничений происходит при получении лицензии, которую выдает Министерство национальной обороны в ответ на обращение, поданное соответствующей комиссией Децентрализованной администрацией того региона.
Документы, необходимые для снятия запрета:
• Регистрационные данные недвижимости в Земельном кадастре и акт о целевом назначении
• Фотокопия действующего паспорта
• Выданная компетентным Министерством страны покупателя свежая справка о несудимости
• Доверенность, дающая право адвокату ставить подпись на заявке от имени и в интересах покупателя (по желанию покупателя и для его удобства)
Все документы должны быть официально заверены и переведены на греческий язык.
7) Как насчет вида на жительство для лиц, не являющихся гражданами ЕС?
Не являющиеся гражданами ЕС лица, чье владение недвижимостью или намерения приобрести недвижимость в Греции зафиксированы документально, имеют право на получение вида на жительство сроком на пять лет при условии, что минимальная стоимость объекта составляет двести пятьдесят тысяч евро (250.000€). Аналогичное право предоставляется таким лицам и в том случае, если они заключили по меньшей мере десятилетний договор аренды меблированных апартаментов в отеле или туристическом комплексе, при этом минимальная сумма в договоре аренды должна составить двести пятьдесят тысяч евро (250.000€).
8) Каким образом я смогу перевести деньги из моей страны?
Эта операция осуществляется с помощью стандартного банковского перевода средств с Вашего счета на счет в Греции. Наш совет покупателям - официально документируйте все суммы, которые Вы вносите в качестве оплаты покупки объекта, чтобы в случае его продажи вы смогли репатриировать вложенный капитал.
9) Как я могу открыть счет в банке?
Это можно сделать следующим образом: предоставить банку копию Вашего паспорта, адрес Вашего места жительства и работы, номер телефона и выданную административными органами справку о статусе резидента. При открытии стандартного банковского счета кроме наличия всех вышеуказанных данных требуется и присутствие одной из заинтересованных сторон.
10) Каков размер ежегодных расходов на владение недвижимостью в Греции?
Налог на недвижимость (называется ENFIA): Налог EN.F.I.A. делится на “основной” и “комплементарный”. При расчете основного налога учитываются все права собственности на недвижимость (дома и другие постройки, земля, загородные земельные участки). Комплементарный налог ENFIA рассчитывается с учетом стоимости прав полного владения, доверительной собственности и узуфрукта зданий и земельных участков в черте города и на его плане. Расчет комплементарного налога ENFIA выполняется на базе пропорции общей стоимости всех прав, в случае, если сумма превышает 300 000 евро, то ставки колеблются от 0,1% до 1%.
Муниципальные налоги и сборы: их размер зависит от стоимости и площади объекта недвижимости. Взимаются через счета за электричество и колеблются в диапазоне от 0,2% до 0,8% от стоимости недвижимости.
11) О страховании недвижимости.
Страхование недвижимости осуществляют страховые компании. Страховые полисы возмещают весь потенциальный ущерб, который может возникнуть в результате кражи, пожара, землетрясения, шторма и т.п. Страхование недвижимости не является обязательным, но его потребуют финансовые учреждения, занимающиеся оформлением ипотеки на имущество.
12) Как защищается право собственности на недвижимость?
Право собственности на объекты недвижимости в Греции гарантировано государством и закреплено в Земельном кадастре. В нем сохраняются все документы, касающиеся сделок, и регистрируются все обязательства в отношении недвижимости. Объекты недвижимости заносятся в архив по фамилиям владельцев, и адвокаты имеют право проверить недвижимость любого человека или компании. Именно здесь проводится поиск нотариальных документов в связи с какими-ли претензиями или обязательствами по отношению к недвижимости. Проверка документов также дает возможность установить, были ли переданы права на недвижимость в надлежащий способ. Подобные действия всегда совершаются в течение процесса заключения сделки.