Einfamilienhaus Verkaufen - Lefktro

Περιγραφή

Einfamilienhaus 199 m² € 550.000 - Lefktro - West Mani

Omschrijving van huis en tuin in Frigano

Vrij gelegen huis gelegen tussen de olijfgaarden in de rustige woonwijk Frigano en 800 meter van de kust ligt aan het einde van de weg dit prachtige originele stonehouse. Aan de zuidkant een vrij uitzicht op de sheepcaves en aan de westkant de zee.

Het huis is centraal gelegen, je kunt kiezen voor de rust thuis en op 5 minuten rijden de drukte aan de strand boulevard in Stoupa of Kalogria. In Stoupa en Agios Nikolaos zijn de winkels en de restaurants en Agios Nikolaos heeft ook een goede haven voor een eigen boot.

De privacy is enorm, door de bergwand aan de zuidkant en de hoge muren aan de oostkant. Door de aflopende terrassen naar zee is er vanaf de zeekant ook geen zicht op de tuin.

Achter het huis ligt het zwembad van 8 x 4 meter met een maximale diepte van 220 cm. Het zwembad is omgeven door een natuurstenen terras met buitendouche.

Achter het zwembad begint de schitterend aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met een natuurstenen terras en voldoende bomen voor veel schaduw in de hete zomerdagen.

Indeling

Begane grond: Entrée met ruime porch met zitjes en grote tafel. Na de porch komt de grote woonkamer met eetgedeelte en keuken. De luxe kwaliteits keuken is voorzien van alle moderne keukenapparatuur (2021), als Oven/magnetron/grill – inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, koel-vries combinatie, keukenboiler en ingebouwde softclose laden. Het aanrecht is van Belenco Quartz material (2021). Omdat het water in Griekenland niet geschikt is voor consumptie is er een Omgekeerde Osmose apparaat ingebouwd, die zuiver water geeft zonder kalk! Vanuit de woonkamer de entrée naar de nieuwe (2020) 2de badkamer met hangtoilet + inloopdouche en een grote logeerkamer. Alles van hoge kwaliteit (2018).

De woonkamer met tegelvloer is heerlijk licht door de vele grote ramen en is voorzien van een houtkachel voor de gezelligheid en op een koude avond. Het hele huis is ook voorzien van centrale verwarming (HR ketel van 2018).

Vanuit de woonkamer kom je ook via dubbele deuren op het achterterras met een gezellig zitje dat uitzicht geeft op de pool, de schitterende tuin en de zee.

Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping met een overloop. Hieraan gelegen zijn de 3 slaapkamers, waarvan 2 toegang geven tot de boven-terrassen. De badkamer hier is zeer luxe met dubbele wastafel, een hangtoilet en een moderne stoomdouche cabine van AWT. Alles kwaliteit (2018).

Onder het huis is de ruime garage en achterin de ingang naar een ruime studio (geen woonvertrek); hier kunnen wasmachine en droger geplaatst worden.

De ingang van de plot is voorzien van een verrolbare poort op afstand-bediening. Vlak voor en na de ingang is de bodem voorzien van een harde steenbodem in rots-motief. Links is een grote carport bedekt met zonnepanelen die 8500 Watt peak/uur leveren. Het voordeel is dat de auto’s en mogelijk een boot buiten de zon staan!

De tuin: Een prachtige landschapstuin met unieke uitzichten naar zee en de bergen vlak achter de tuin en de olijfgaarden. In de tuin 10 olijfbomen die elk jaar 50 liter olijfolie geven. Verder zijn er heerlijke citroen-, mandarijn-, sinaasappel-, vijg-, en granaatappel bomen.

Omdat de tuin bestaat uit 2 terrassen, is er altijd een heerlijk plekje te vinden om van het uitzicht en de zon te genieten. De tuin is voorzien van druppelsystemen en sproeiers die automatisch de waterhuishouding verzorgen.

In het tuintje op een lager niveau is een luxe kas gebouwd van 375 x 235 cm met stahoogte. Hiermee kun

je in de winter door tuinieren en in het voorjaar een snelle start in de buiten-moestuin maken door de

voorgekweekte plantjes naar de moestuin te verplaatsen.

Aan de muren hangen heerlijke druiven, die goed zijn voor vele kruiwagens vol druiven.

Zelf maken we daar meest druivensap van voor de rest van het jaar.

De laatste aanwinst is een muur vol met passievruchten!

In de achtertuin naast het terras is nog een tuinhuis voor apparatuur en ook bedekt met zonnepanelen.

Energie besparende maatregelen:

- In 2018 zijn alle voegen aan de buitenzijde van het huis dichtgemaakt en daarna met

waterafstotende impregneer behandeld, Het vocht in het huis is daarmee verdwenen.

- De zonnepanelen worden nu gebruikt om een ondergronds vat van 1500 liter te verwarmen die

gekoppeld zijn aan het CV-systeem. Hiermee wordt in de winterperiode het huis verwarmd tussen

18.00 en 24.00h (zonder gebruik van gas).

- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en het grote raam in de woonkamer weert 80 % van de UV

straling af.

- Door de perfecte ligging van het huis hebben we altijd een koele zeewind,

- Slechts 2 nachten hebben we de airconditioning in de slaapkamer aangedaan; het was toen buiten

boven de 40 graden Celsius.

Bijzonderheden:

- Unieke locatie met prachtig uitzicht;

- Gelegen in een geliefde woonwijk op een perceel van 1286 m2;

- Dichtbij de bergen, de haven, de winkels en de zee;

- Zeer energie zuinig huis (winter 2022-2023 minder dan € 300, -

Riante woning met de volgende oppervlakten:

Begane grond + 1 m

- Woonkamer + keuken 96, 0 m2

- Badkamer 8, 0 m2

- Porch (overdekt) 32, 0 m2

- Terras achterdeur achterzijde 7, 6 m2

- (Slaap)kamer 1 met deuren naar porch 17, 6 m2

1e Verdieping

- Slaapkamer 2 met aanliggend terras 12, 2 m2

- Terras slaapkamer 2 7, 0 m2

- Slaapkamer 3 12, 6 m2

- Slaapkamer 4 aanliggend terras 12, 7 m2

- Terras slaapkamer 4 51, 0 m2

- Badkamer 7, 8 m2

Totaal woonoppervlak in huis 198, 9 m2

Begane grond -/- 1 m

- Garage, kelder en boilerroom + tuinhuis 62, 5 m2

Tuinterras

- Terras in achtertuin 42, 0 m2

Zwembad gedeelte:

- Overflow Pool 8 x 4 m met max. diepte van 1 tot 2, 2 m 32, 0 m2

- Terras rondom pool 98, 0 m2

Parkeren auto’s:

- Carport area (overdekt met zonnepanelen) 34, 0 m2

- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 5 auto’s

- Bijzonderheden:

- Goed onderhouden huis en tuin

- Centrale verwarming op ondergrondse gastank en houtbrander

- Airconditioning units in alle kamers

- Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas en insectenhorren

- Internet (Wifi) zowel boven als beneden en ook een flink deel van de tuin.

- Ideale woning voor permanent verblijf of voor gebruik op vakantie